دبي – صحيفة المؤشر الاقتصادي
كشفت تشيسترتنس، الشركة العالمية الرائدة في مجال الخدمات العقارية، عن توقعاتها بتسجيل الاقتصاد الإماراتي نمواً مستداماً في عام 2022، كما ستواصل دبي ترسيخ مكانتها بصفتها مركزاً للأعمال، حيث يشهد عدد الراغبين بشراء منازل ازدياداً كبيراً نتيجة المزايا الكبيرة الذي يوفرها قطاع العقارات في الإمارة.
لماذا الآن بالتحديد؟
أعلنت تشيسترتنس، الشركة المشهورة عالمياً في مجال الخدمات العقارية والتي تسيّر عملياتها الدولية من خلال 120 مكتباً تتوزع في 20 دولة، عن ازدياد الاستعلامات الخارجية حول عقارات دبي بنسبة 20% خلال الربع الأخير من عام 2021 والربع الأول من عام 2022. ولكن لم تكن تلك الزيادة أمراً مفاجئاً بالنسبة لفريق الشركة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، بل مؤشراً على حالة السوق الراهنة، إذ بلغت القيمة الإجمالية لصفقات بيع العقارات على المخطط في دبي 5.24 مليار درهم إماراتي (1.3 مليار يورو*) في شهر يناير لوحده.
وتؤكد هذه المؤشرات أن سوق دبي العقارية تسير في الاتجاه الصحيح مع تزايد أعداد المستثمرين المحليين والدوليين الذين يعتبرون دبي وجهةً جذابةً للاستثمار في العقارات على المخطط التي تتمتع بآفاق نمو طويلة الأمد. كما تتنامى مكانة دبي سريعاً باعتبارها الخيار الأنسب لمشتري المنازل للمرة الأولى والثانية والمستثمرين المخضرمين، حيث توفر ثلاثة معايير بالغة الأهمية لضمان استثمار عقاري مجدي، وهي العائد على الاستثمار وفرص الأعمال ومزايا أنماط الحياة العصرية.
لماذا دبي؟
تواصل دبي تعزيز مكانتها المتميزة في جميع أنحاء العالم لتضاهي نيويورك ولندن وسيدني باعتبارها المقصد الأمثل للوافدين الباحثين عن فرص مهنية واستثمارية مجزية، إذ توفر لهم فرصة الاستفادة من المناخ الدافئ ونمط الحياة الداعم للطموح والآفاق المهنية طويلة الأمد والرواتب المعفاة من الضرائب وسط مركز عالمي يتميز بموقع استراتيجي.
كما سجلت الإمارات نتيجة فوق المعدل المتوسط على مؤشر المدن الآمنة لعام 2021، فضلاً عن ترسيخ موقعها الرائد من حيث سهولة مزاولة الأعمال التجارية حيث فازت بالمرتبة السادسة عشرة من أصل 190 دولة (بيانات البنك الدولي)، وهو ما عززه مواءمة أسبوع العمل في الدولة مؤخراً مع المعايير العالمية.
وبدأ كثير من المستثمرين اليوم ينظرون إلى سوق دبي من منظور طويل الأمد، بعدما كان يكتفون سابقاً بالمنظور قصير الأمد، وذلك نتيجة عوامل رئيسية عدة، بما فيها التركيبة السكانية المتنامية متعددة الثقافات والتي تتمتع بالمهارات وتستفيد من منشآت التعليم والرعاية الصحية عالمية المستوى والمجتمعات الطموحة والاقتصاد المتنامي. وتوفر الباقة المتنوعة من خيارات الإقامة في الإمارات، مثل الإقامة الذهبية وتأشيرة العمل الحر وتأشيرة المستثمر العقاري، الفرصة للعيش والعمل والدراسة وتأسيس الشركات في دبي، إلى جانب اجتذاب المزيد من نخبة المواهب العالمية إلى الإمارة.
ما الذي يميز سوق العقارات على المخطط؟
تمنح سوق العقارات على المخطط لمشتري المنازل الجدد فرصاً رائعة للاستثمار في سوق دبي العقارية من خلال توفير مجموعة من المزايا الاستثنائية، بما فيها خطط سداد مريحة توفر قدرةً أكبر على تحمل التكاليف مقارنةً مع المشاريع المكتملة، حيث تقوم العديد من شركات التطوير العقاري بتوفير خطط دفع بعد التسليم معفاة من الفوائد، ما يوفر خياراً مثالياً للمستثمرين،
والذين يمكنهم أيضاً الاستفادة من الأسعار عالية التنافسية لعقارات البيع على المخطط والتي تتفوق على نظيراتها في أنحاء العالم، فعلى سبيل المثال يبلغ متوسط سعر المتر المربع في دبي *5,000 يورو مقابل ما يصل إلى 10,000 يورو للمتر المربع في باريس وسيدني . كما تشهد سوق العقارات على المخطط المحلية فترة نمو مشجعة، إذ بلغ إجمالي قيمة الشقق المباعة على المخطط في دبي 11.65 مليار درهم إماراتي (2.88 مليار* يورو) من 5,303 صفقة في الربع الأخير من عام 2021، قياساً مع 9.79 مليار درهم إماراتي (2.42 مليار* يورو) من 4,905 صفقة في الربع الثالث من العام نفسه.
كما تقدم السوق للمستثمرين عائدات إيجار قوية، حيث ارتفع متوسط إيجار الشقق بنسبة 4% في الربع الرابع من عام 2021، بعدما حافظ على استقراره طوال الربع الثالث، ما يشكل الزيادة الأكبر منذ عام 2014 وفقاً لأبحاث شركة تشيسترتنس. كما بات العديد من المجمعات السكنية في الضواحي يتيح تحقيق عائد على الاستثمار قوي، مثل مدينة دبي الرياضية وقرية جميرا الدائرية وأرجان ومجمّع المرابع العربية ومنطقة البرشاء جنوب وغيرها الكثير، بعد أن كان ذلك مقتصراً على المواقع المهمة مثل وسط مدينة دبي ومرسى دبي.
وتعليقاً على هذا الموضوع، قال دينيس تشان، رئيس المبيعات الدولية في شركة تشيسترتنس: “تجتذب المنافع الاستثنائية التي توفرها سوق دبي المحلية في فرص الاستثمار في سوق العقارات على المخطط اهتمام الجميع، بدءاً من المشترين الجدد الذين وجدوا فيها الفرصة الأمثل لدخول القطاع العقاري بعيداً عن الأسعار الباهظة في أسواق أخرى مثل لندن ووصولاً إلى المشترين ممن يخططون للتقاعد ويرغبون بتأجير عقاراتهم على المدى الطويل، أو على المدى القصير كمنازل لقضاء العطل مع الحفاظ على إمكانية استخدامها أثناء العطلات الشتوية”.
