الرياض – صحيفة المؤشر الاقتصادي
أعلنت سدرة المالية عن إطلاق صندوق عقاري جديد تم الاكتتاب فيه بالكامل خلال ثلاثة أسابيع فقط من إطلاقه بقيمة 155 مليون دولار يستثمر في الأصول الصناعية في الولايات المتحدة الأمريكية ويستهدف العقارات المؤجرة بالكامل لشركات ومصانع أمريكية بنظام عقود الإيجار الصافية.
ويأتي إطلاق الصندوق الجديد الذي يمثل أول برنامج لسدرة المالية للاستحواذ على العقارات الصناعية وتجميعها في محفظة واحدة تجسيداً لاستراتيجية الشركة لتعزيز تواجدها في السوق الأمريكية ونمو محفظتها من الأصول العقارية الصناعية. وفي هذا الصدد، أوضح هاني باعثمان، رئيس مجلس إدارة سدرة المالية، “يتواصل الطلب القوي على العقارات الصناعية واللوجستية والمستودعات، وعلى الرغم من تأثير جائحة كورونا على المدى القريب، لكننا نشهد نموًا مستمرًا في القطاع الصناعي في الولايات المتحدة، وبادرنا إلى الاستفادة من قدرتنا على انتقاء الفرص الاستثمارية للاستفادة من هذا النمو، وبناء محفظة قوية نرى أنها ستحقق عائدات نقدية جذابة وقيمة إضافية عالية نتيجة لتجميع الأصول العقارية في محفظة واحدة.”
ويمكن الاستدلال على أهمية قطاع العقارات الصناعية في الولايات المتحدة استناداً إلى حجمه الهائل، حيث قدرت قيمته في عام 2018 بحوالي 1.5 تريليون دولار، أي ما يعادل حوالي ٧٪ من الناتج المحلي للولايات المتحدة. وبلغ إجمالي مساحة العقارات الصناعية 2 مليار متر مربع تقريبًا، ما يمثل حوالي 30٪ من إجمالي مساحة العقارات التجارية في الولايات المتحدة. وقد شهد القطاع زيادة في حجم الاستثمارات الأجنبية من 6.3 مليار دولار في عام 2019 إلى 8.5 مليار دولار في عام 2020، مسجلة نموًا قويًا بنسبة 35٪ على أساس سنوي.
وكان الطلب على العقارات الصناعية قد ارتفع بشكل مضطرد على مدى السنوات الماضية، مدفوعًا بالنمو الكبير في القطاع اللوجستي، وتعزز هذا الطلب بنشوء دافعين هيكليين مزدوجين، وهما تسريع اعتماد التجارة الإلكترونية والحاجة للمزيد من المخزون بسبب تفضيل سلاسل التوريد للمرونة على حساب الكفاءة. وبناءً على ذلك فمن المتوقع أن يتزايد الاحتياج في المستقبل لمساحات التخزين والتوزيع، بما يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات وانخفاض معدلات الشغور، كما سيؤدي إعادة فتح الاقتصاد الأمريكي إلى تعزيز الطلب على المستودعات والمرافق اللوجستية، حيث يتضح ذلك من نمو معدلات التأجير المسبق، والتي ارتفعت في الربع الثاني من عام 2021 إلى 61.3٪، مقارنة بـ 34.6٪ في العام الماضي. ومن المتوقع ارتفاع معدلات الإيجارات في العقارات الصناعية ما بين 4٪ إلى 7٪ في عامي 2021 و2022.
يذكر أن سدرة المالية تقوم بتنفيذ العملية الاستثمارية من خلال صندوق هارتلاند لبناء المحافظ الصناعية، حيث تمتلك الشركة في الوقت الراهن 40 عقاراً صناعية في مواقع استراتيجية منتشرة في الولايات المتحدة.
ويوفر الصندوق الجديد الدعم لاستراتيجية الشركة للاستحواذ على العقارات في الولايات المتحدة، حيث تجاوز حجم الصفقات 1.2 مليار دولار أمريكي، حتى الربع الثالث من عام 2021.
