“كامكو إنفست” تتخارج بنجاح من مخزن للتعبئة والتوزيع لشركة “أمازون” في المملكة المتحدة .. بعائد بلغ 27.9 في المائة
الكويت – صحيفة المؤشر الاقتصادي
أنهت كامكو إنفست، شركة مالية إقليمية غير مصرفية تدير أصولاً لصالح العملاء تعد من الأكبر حجماً في المنطقة، بنجاح عملية التخارج من أحد الأصول المدارة لصالح العملاء وهو مخزن للتعبئة والتوزيع لشركة أمازون في اسكتلندا – المملكة المتحدة، لتحقق عائداً على الاستثمار لصالح العملاء تجاوز نسبة العائد الداخلي السنوي المستهدف.
وقد حقق الاستثمار في العقار عائداً إجمالياً بنسبة 27.9 في المائة خلال فترة الاستثمار، بمعدل عائد داخلي بلغ 8.08 في المائة شاملاً العوائد النقدية بنسبة 6.5 في المائة سنوياً والتي تم توزيعها على العملاء بشكل ربع سنوي. ومن المتوقع توزيع المبلغ الناتج من عملية التخارج على العملاء على مرحلتين بتاريخ أكتوبر ونوفمبر 2020.
يُعد العقار أكبر مخزن للتعبئة والتوزيع لشركة أمازون، ويتمتع بموقع مثالي في دنفرملين، اسكتلندا، حيث يقع المخزن على بعد 15 دقيقة من محطة ويفرلي المركزية للسكك الحديدية في إدنبرة. وباعتباره أحد مراكز التوزيع الرئيسية لشركة أمازون في المملكة المتحدة، يتم استخدام العقار لتخزين وتسليم مجموعة واسعة من البضائع. وتوظف شركة أمازون ما يقرب من 2100 موظف في المخزن المعني ويمثل حجم الأعمال حوالي 38 في المائة من 143 مليون طرد يتم توزيعه في اسكتلندا من قبل أمازون سنوياً.
وقال محمد فهد العثمان، رئيس تنفيذي للاستثمارات العقارية في كامكو إنفست، “تمثل هذه الصفقة تخارجاً ناجحاً آخر لصالح عملائنا مما يضيف إنجازاً إضافياً إلى سجلنا الحافل بالانجازات ويعزز مكانتنا كلاعب رئيسي في سوق العقارات التجارية المدرة للدخل. إن التخارج في مثل هذه الظروف غير المستقرة في السوق نتيجة فيروس كورونا وتداعياته على الاقتصادات المحلية والعالمية يؤكد متانة إستراتيجيتنا للاستثمار العقاري.”
على الرغم من ظروف السوق الصعبة التي صاحبت عملية الاستحواذ نتيجة خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، فإن عملية التخارج الناجحة قبل نهاية خطة العمل الرئيسية وسط تحدٍ منهجي جديد متمثل بجائحة كورونا يؤكد ويعزز استراتيجية الاستثمار المرنة التي تنتهجها كامكو إنفست وجودة منتجاتها. علاوة على ذلك، أصبحت القطاعات الأساسية المستهدفة من المكاتب والخدمات اللوجستية في المدن الإقليمية الاستراتيجية في المملكة المتحدة ذات أهمية متزايدة حيث أصبحت تدابير الوقاية من جائحة كورونا سارية على مستوى العالم. وعليه، يمكن أن تستمر عملية تفضيل شاغلي وموظفي المكاتب المؤجرة للمكاتب البعيدة عن المدن ذات الكثافة السكانية العالية وبالتالي تغيير المشهد العام لقطاع العقارات المكتبية. إن التركيز المستمر على العقارات المؤجرة إلى جهات تتمتع بمركز مالي قوي انعكس بشكل إيجابي على أداء العقارات وساهم في الحفاظ على قيم الأصول وإيراداتها من الإيجارات.
بدوره قال زياد شهاب، نائب رئيس أول للاستثمارات العقارية في كامكو إنفست، “إن التخارج الناجح هو نتيجة مراقبة فعالة للسوق من قبل فريق الاستثمارات العقارية الذي تمكن من الكشف عن مثل هذه الفرصة الجذابة واغتنامها خلال بيئة الأعمال الصعبة. يعد هذا التخارج خطوة مهمة في سجل إنجازات كامكو إنفست ويعزز نجاح استراتيجيتنا الفعالة لإدارة الاستثمارات”.
يتضح هذا بشكل خاص من خلال عملية الاستحواذ الأخيرة التي قامت بها كامكو إنفست في المملكة المتحدة في يوليو 2020 والتي تضمنت ثلاث عقارات مكتبية تقع في بريستول وهاملتون (بالقرب من جلاسجو) وتشيرتسي (بلدة في ضواحي لندن). تحافظ الشركة على التزامها بتطوير منصتها العقارية الدولية من خلال اتباع الاستراتيجية ذاتها في عمليات الاستحواذ في المستقبل. علاوة على ذلك، أدى الضغط المالي الناجم عن الاحتياطات والقيود جراء جائحة كورونا إلى حدوث اختلالات في قيم العقارات مما يوفر فرص للاستحواذ ويحسن من مستوى العوائد المحتملة. وعليه تحرص كامكو إنفست على مراقبة دقيقة للسوق لتحديد الفرص.
واختتم العثمان حديثه قائلاً: “نقدر الجهود التي بذلتها جميع الأطراف المشاركة في هذه الصفقة منها بنك رسملة للاستثمار بصفته مستشار الاستثمار المشارك. سنستمر في استكشاف الفرص المتميزة في العقارات التجارية المدرة للدخل والمؤجرة إلى جهات تتمتع بمركز مالي قوي بهدف توسيع منصتنا العقارية الدولية بما يتماشى مع الاستراتيجية المعتمدة.”
تدير كامكو إنفست حالياً 1.12 مليار دولار أمريكي من خلال أربعة عشر عقاراً موزعة في الولايات المتحدة الأمريكية والمملكة المتحدة وأوروبا ومؤجرة إلى شركات مرموقة تتمتع بالقوة المالية والائتمانية. وتدر هذه الأصول عوائد نقدية مقدرة بمعدل 8 في المائة سنوياً. وقد أنهى الفريق بنجاح التخارج من خمسة عقارات لصالح عملائه محققاً معدل عائد صافي على حقوق الملكية بلغ 9.17 في المائة.
